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宅建業許可申請について

宅建業とは

宅地建物取引業（宅建業）とは、宅地や建物の売買、交換、または賃貸の代理や仲介を業として行うことを指します。宅建業を営むには、宅建業法に基づく許可（免許）が必要です。

宅建業の免許制度

宅建業の免許には、「国土交通大臣免許」と「都道府県知事免許」の2種類があります。

• 国土交通大臣免許：複数の都道府県に事務所を設置する場合に必要
• 都道府県知事免許：単一の都道府県内にのみ事務所を設置する場合に必要

宅建業免許の要件

宅建業の免許を取得するためには、以下の要件を満たす必要があります。

1. 宅地建物取引士の設置

営業所ごとに「専任の宅地建物取引士」を一定数以上配置する必要があります。

2. 欠格要件に該当しないこと

申請者や役員が、一定期間内に免許取消処分を受けていないことや、禁錮以上の刑を受けていないことなどが求められます。

3. 財産的要件

自己資本が一定額以上あることが求められます。法人の場合は貸借対照表の純資産額などが審査されます。

4. 事務所の設置

適法な事務所を設け、必要な設備を備えることが必要です。

宅建業免許申請の流れ

1. 必要書類の準備
2. 都道府県または国土交通省への申請
3. 審査（通常約1～2ヶ月）
4. 免許通知・宅建業者名簿への登録
5. 営業保証金の供託または保証協会への加入
6. 免許証の交付・営業開始

申請に必要な書類

申請時に提出する主な書類は以下のとおりです。

• 宅建業免許申請書
• 役員の履歴書
• 宅地建物取引士の資格証明書
• 事務所の使用権限を証明する書類（賃貸借契約書など）
• 財務諸表（法人の場合）
• 営業保証金の供託証明書または保証協会の加入証明書

免許の更新

宅建業の免許は5年ごとの更新が必要です。更新申請も通常の申請と同様に審査が行われますので、余裕をもって手続きを進めることが重要です。

まとめ

宅建業を営むには、法律に基づいた免許申請が必要です。申請要件を満たしているか事前に確認し、必要な書類を準備することが重要です。スムーズに手続きを進めるためにも、専門家への相談を検討するとよいでしょう。